Abcstudio Arch. Pasquale Celico
CATASTO
Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili, siano essi terreni o fabbricati, esistenti sul territorio dello Stato, appartenenti a soggetti privati e pubblici. Tra i beni registrati, sono comprese anche le superficie occupate da strade ed acque.
Nel nostro Paese il catasto è articolato in due archivi autonomi:
– catasto dei terreni, il registro dei beni rustici, ossia dei terreni agricoli e fabbricati rurali;
– catasto edilizio urbano, il registro dei fabbricati urbani.
I servizi catastali più diffusi sono l'inserimento in mappa di un fabbricato, all'atto di realizzazione di una nuova unità immobiliare (mediante procedura PREGEO) l'accatastamento oppure la variazione catastale, ad esempio a seguito di realizzazione o variazione planimetrica di un fabbricato (mediante procedura DOCFA), la variazione colturale di un terreno rurale, quando, cioè, si muta il tipo di coltura del terreno (mediante procedura DOCTE) e la voltura, a seguito del trasferimento di titolarità di un immobile.
PREGEO
PREGEO (PREtrattamento atti GEOmetrici) è una procedura ad uso dei tecnici professionisti per la predisposizione su supporto informatico, e la presentazione agli uffici dell’Agenzia delle Entrate degli Atti geometrici d’aggiornamento del Catasto.
Questa procedura, limitatamente alla funzioni di calcolo e controllo formale dei dati, è identica alla versione utilizzata dagli Uffici per il trattamento e l'approvazione degli atti presentati.
Gli atti di aggiornamento catastali sono costituiti da:
- tipo frazionamento tipo mappale;
- tipo frazionamento + tipo mappale;
- tipo particellare.
Le funzionalità del software permettono di elaborare i dati di misura contenuti nel Libretto di Campagna e forniscono la posizione e la precisione dei punti rilevati.
DOCFA
Il software DOCFA permette la compilazione del modello di "Accertamento della Proprietà Immobiliare Urbana".
Con questo modello si possono presentare al Catasto dichiarazioni di fabbricato urbano o nuova costruzione (accatastamento), denunce di variazione e denunce di unità afferenti ad enti urbani.
DOCTE
Il software DOCTE permette agli ordini professionali e alle associazioni di categoria di elaborare e fornire agli uffici provinciali - Territorio i dati delle denunce di coltura delle particelle censite al Catasto terreni.
In sede di aggiornamento della banca dati catastale, alle particelle oggetto della dichiarazione predisposta con il software Docte, è attribuita la nuova qualità di coltura e, in automatico, la classe prevalente nel foglio di mappa.
VOLTURA
Con la domanda di VOLTURA il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.
Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:
- i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
- i notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati
- i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate
- i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell'interesse dei rispettivi enti.
